- by Brianna●
- 18 Sep 2023
由於房價高，普通人一般采取貸款的形式買房，辦理完抵押後，借款人需要按照合同約定的還款計劃按期還款。免入息貸款房貸主要有等額本息和等額本金兩種還款方式。那么，哪一種適合等額本息還款呢?讓我們和邊肖一起來看看吧。
等額本息和等額本金還款哪個合適，需要視具體實際情況可以進行一個具體問題分析：
每種方法都有自己的優點和缺點。
一、等額本息
在整個還款期內，每月還款額是一致的。但月供中利息和本金的比例會不斷變化，中小型企業貸款在還款初期利息占比更大。隨著客戶的不斷還款，利息占比會逐月下降，本金占比逐月上升。
用計算公式表示：
每月還款額(本金利息) = [貸款本金 × 每月利率 × (一月利率) ^ 還款月數][(一月利率) ^ 還款月數 -1]。
1、優點
收支安排方便，適合經濟收入相對穩定的借款人。
2、缺點
還款年限過半後本金比例才增加，不太了解適合學生提前進行還款。
二、等額本金
貸款總額平均分配，每月償還剩餘貸款的本金和利息。提前還款的每月還款額越大，隨著客戶不斷還款，剩餘的未償本金越來越少，產生的利息也越來越少，每月還款額逐月下降。
用計算公式表示：
月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已還本金累計額)×月利率。
1、優點
提前還款本金比例較大，適合於提前還款。
2、缺點
前期還款壓力大，需要有一定的經濟基礎，能夠承受前期還款壓力。
注意：
若從節省企業利息費用支出的角度分析出發，選擇不同等額本金會更合適自己一些。網上私人貸款因為在貸款業務金額、期限、利率等因素均相同的前提下，等額本金可以產生的總利息收入要比等額本息少一些。
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