房屋常見的6種漏水原因和防水補漏維修方案

1、 衛生間牆面漏水

衛生間牆面漏水主要是由水管漏水或者防水層漏水導致的。

檢查出水管漏水，就需要局部開鑿，然後更換完成破損管道，重新做好防水和牆面。

牆面防水層破損漏水，一般主要展現在衛生間門口和背牆面踢腳線部位，衛生間水平滲水到其他房屋，預防性維修然後牆面吸濕上返，情況很常見，而且出現這個水還會滲水到其他房屋然後通過樓板裂縫滲水樓下。可以通過局部拆除瓷磚開鑿牆面做防水或者注漿防水，牆面發黴部位拆除重新修補，有時陽台也會發生水平滲水

2、衛生間、廚房、陽台地面漏水

衛生間、廚房、陽台地面漏水，一般都是表現為漏水到樓下了，主要原因就是防水層破損。是否是防水層破損可以通過先檢查水管漏水判斷，水管也有在地面的，如果檢查出水管漏水，地面開鑿換好管道就可以。

如果是防水層破損，可以通過閉水實驗測試，漏水到樓下一般常見的有裂縫條狀漏水和管道口附近漏水，防水辦法是重新做整個防水或者注漿防水

3、窗台漏水

窗台漏水也是比較常見的滲水重災區，主要就是衛生間窗框與窗台之間有一些細小縫隙，然後窗台外平台有積水，就很容易滲水進入室內。

表現情況是窗框左右和窗台下面牆面發黴掉皮，有的甚至能看到明水。想要解決窗台漏水就需要把原窗框下的結構踢打出來，做堵漏寶封堵後做防水，有的無法在室內做的需要吊繩高空作業

4、房頂漏水

屋頂漏水主要原因就是屋頂防水層破損，屋頂做防水，面積大，搭接邊多，而且很多的細節部位需要仔細做防水。

一旦某一處防水層出現縫隙，就有可能會滲水到樓板各個部位，關鍵要看防水層與樓板的粘結程度，如果粘結很多空隙，這個水就會竄到各種地方，然後通過有裂縫的地方滲水到樓下

防水層出現問題有沒做好的人為因素，也有時間長了材料老化防水失效的可能。屋面防水，如果只有一個漏水點，可以局部開鑿後切開防水層做一層防水搭接解決問題;如果大面積或者多個部位滲水，建議直接整個屋面重新做卷材防水

5、主管道漏水

主管道老化出現裂縫或者破裂都會漏水，但是不好查找，只有先把水管和防水層的漏水排查後再考慮主水管漏水，裸露管道除外

6、外牆漏水

牆面屬於外牆面，無水管等，都可以判定為外牆滲水，一般顯示為牆面發黴掉皮或者明顯濕痕，主要原因是外牆有裂縫或者有一截平台，有積水就會滲水，解決辦法是高空作業外牆面刷防水，堵住縫隙後立面不積水不滲水